根据标普，周二CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数显示，4月房价同比上涨20.4%略低于3月份年增率20%.6%。2021年11月，最后一次房价增速放缓。这是房价开始降温的第一个潜在迹象。
十大城市房价综合年增率为19.7%高于3月19日.5%。20大城市房价月增速上涨1.综合年增长率为217%.2%高于3月份的21%.1%，创新高。
就城市而言，坦帕、迈阿密和凤凰城继续以最强劲的年增长领先，分别是35.8%、33.3%和31.3%。坦帕在3月份打破凤凰连续三年排名第一的记录后，在4月份排名第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小，但也有两位数的涨幅。
标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara2022年4月(数据)显示了美国房价增速下降的初步迹象。虽然全国综合指数有所下降，但10大城市和20大城市的综合指数略有增加，但这些增长率按照历史标准非常强劲。截至4月12个月，所有20个大城市都有两位数的价格上涨。4月份的价格纪录中，4月份的价格分之一，其中19个城市排名前十。”
Lazzara继续补充道：然而，与过去五个月大多数城市房价的加速上涨形成鲜明对比的是，4月份只有9个城市的房价超过3月份。在这九个城市中，南方城市出现了最强劲的月度增长，包括夏洛特、坦帕、亚特兰大、达拉斯和迈阿密。
凯斯席勒指数延迟，最新数据仅显示4月份。据《抵押贷款新闻日报》报道，美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%，3月底为4.67%。4月份刚刚超过5%的大关。到6月份，已经超过6%。利率飙升打击了买家的信心，市场预计房价上涨趋势将缓解。
Lazzara我们上个月指出，随着美联储利率的提高，贷款成本变得更加昂贵，这个过程才刚刚开始收集4月份的数据。更具挑战性的宏观经济环境可能不再支持非凡的房价增长。
住房市场已经降温，销售速度放缓，一些卖家有降价报告。待售房屋的供应也在稳步增待售房屋的供应也在稳步增长。Realtor.com上周活跃库存同比增长21%。
Realtor.com高级经济学家George Ratiu对于买卖双方来说，未来买卖房屋需要更灵活的定价，谈判技巧需要更新，今天的市场环境甚至与六个月前不同。
根据美国最大的房地产信息网站，越来越多的房地产卖家开始降价Zillow根据跟踪数据，5月份美国最大的50个大都市房价下调率达到11.比去年同期高出85%.2%。盐湖城、拉斯维加斯和加州萨克拉门托此前价格快速上涨，上市价格下跌比例增长最快。
对卖方下调挂牌价格，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather评论说：当今市场上有两种卖家，一种是已知市场降温的卖家，另一种是在销售过程中了解市场降温的卖家。前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近类似房屋的价格出售，如果他们的房屋在几周内不能吸引买家，他们可能不得不降价。
