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美国4月20城房增幅创新高,但全国房价指数拐点隐现

根据标普,周二CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数显示,4月房价同比上涨20.4%略低于3月份年增率20%.6%。2021年11月,最后一次房价增速放缓。这是房价开始降温的第一个潜在迹象。

十大城市房价综合年增率为19.7%高于3月19日.5%。20大城市房价月增速上涨1.综合年增长率为217%.2%高于3月份的21%.1%,创新高。

就城市而言,坦帕、迈阿密和凤凰城继续以最强劲的年增长领先,分别是35.8%、33.3%和31.3%。坦帕在3月份打破凤凰连续三年排名第一的记录后,在4月份排名第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小,但也有两位数的涨幅。

标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara2022年4月(数据)显示了美国房价增速下降的初步迹象。虽然全国综合指数有所下降,但10大城市和20大城市的综合指数略有增加,但这些增长率按照历史标准非常强劲。截至4月12个月,所有20个大城市都有两位数的价格上涨。4月份的价格纪录中,4月份的价格分之一,其中19个城市排名前十。”

Lazzara继续补充道:然而,与过去五个月大多数城市房价的加速上涨形成鲜明对比的是,4月份只有9个城市的房价超过3月份。在这九个城市中,南方城市出现了最强劲的月度增长,包括夏洛特、坦帕、亚特兰大、达拉斯和迈阿密。

凯斯席勒指数延迟,最新数据仅显示4月份。据《抵押贷款新闻日报》报道,美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%,3月底为4.67%。4月份刚刚超过5%的大关。到6月份,已经超过6%。利率飙升打击了买家的信心,市场预计房价上涨趋势将缓解。

Lazzara我们上个月指出,随着美联储利率的提高,贷款成本变得更加昂贵,这个过程才刚刚开始收集4月份的数据。更具挑战性的宏观经济环境可能不再支持非凡的房价增长。

住房市场已经降温,销售速度放缓,一些卖家有降价报告。待售房屋的供应也在稳步增待售房屋的供应也在稳步增长。Realtor.com上周活跃库存同比增长21%。

Realtor.com高级经济学家George Ratiu对于买卖双方来说,未来买卖房屋需要更灵活的定价,谈判技巧需要更新,今天的市场环境甚至与六个月前不同。

根据美国最大的房地产信息网站,越来越多的房地产卖家开始降价Zillow根据跟踪数据,5月份美国最大的50个大都市房价下调率达到11.比去年同期高出85%.2%。盐湖城、拉斯维加斯和加州萨克拉门托此前价格快速上涨,上市价格下跌比例增长最快。

对卖方下调挂牌价格,Redfin首席经济学家Daryl Fairweather评论说:当今市场上有两种卖家,一种是已知市场降温的卖家,另一种是在销售过程中了解市场降温的卖家。前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售,他们愿意立即以略低于附近类似房屋的价格出售,如果他们的房屋在几周内不能吸引买家,他们可能不得不降价。

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