异动直击 | 内房股快速拉升，9月销售数据出现显著改善，需求释放持续性仍存疑

零界财经10月11日，内房股午后快速拉升，截至发稿，$融创中国(01918.HK)$涨近6%，报2.14港元；$碧桂园(02007.HK)$涨超5%，报0.79港元；$远洋集团(03377.HK)$涨超17%，报0.475港元；$万科企业(02202.HK)$涨近3%，报8.54港元；$中国金茂(00817.HK)$涨超7%，报1.04港元；$中国恒大(03333.HK)$涨超26%，报0.335港元。

国泰君安表示，市场对于需求是否可持续释放仍存疑。尽管9月销售数据出现显著改善，但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势，可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间，意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求，政策的效力将随着时间的推移而快速转弱。考虑到目前政策在工具上已基本覆盖，后续将继续关注政策的加码，例如贷款利率再降等，持续追踪房企销售的表现。

中银证券发研报指，9月初新政实施后，一部分购房需求在短期内集中释放，短期推高了部分核心一二线城市成交量，随着需求释放动能减弱，9月后两周成交动能有所下降。该行认为，中央与地方政策宽松预期下，地产板块或迎来较大的beta行情。

编辑/tolk