随着房地产业务的急剧下滑，徐家印的金元足球泡沫也被无情地戳破。
8月3日，恒大宣布退还广州番禺足球场地块，预计亏损12元.55亿元。这意味着世界上最大的专业足球场，由徐家印亲自构思，计划投资120亿元，可能会流产。
目前，恒大淘宝足球俱乐部已更名为广州足球俱乐部，虽然打算转手，但由于债务、股份等问题无法与接收人达成协议，股权改革已停滞；球队处于拖欠状态，许多主要球员离开，结果急剧下降，联赛排名倒数第三，降级区；青年培训体系足球学校不可持续，大规模裁员。
恒大足球俱乐部以极高的价格邀请了世界著名的教练和著名的外援来吸引国际球员加入球队，从而实现了成绩的飞跃。自2010年接管广州足球俱乐部以来，恒大赢得了2次亚冠和8次中超冠军，创下了中国足球史上的许多纪录。
仅从俱乐部运营的角度来看，「玩足球」这是一项亏损业务。冠军球队的背后是金元足球。
根据恒大俱乐部历年财务报告，从2013年到2020年上半年，俱乐部从未盈利，累计亏损超过86亿元。根据2020年中期报告，俱乐部实际上资不抵债，总资产为21.上市公司股东净负债52亿元.2021年3月，俱乐部也从新三板退市。
足球是徐家印算盘中的一个「赚钱」工具。俱乐部取得了良好的成绩，创造了恒大集团的品牌知名度，帮助公司在全国销售，以足球产业的名义，获得了地方政府的低价工业用地，股价也上涨，然后母公司喂养团队输血——在过去10年的房地产行业，这种商业逻辑无疑是有效的。
然而，在足球和房地产的深度约束下，由于俱乐部本身没有造血功能和坚实的基础，一旦房地产主营业务下降，在集团巨大的债务压力下，投资动力丧失，循环自然不再，足球运营不可持续。
如今，许家印重金打造的足球帝国正在分崩离析。
「世界上最大的足球场」幻灭
就在两年多前，许家印的足球盛宴达到了高潮。
2020年4月16日，广州番禺区出让商业、商业、体育用地，招标条件包括财富杂志500强集团，引进中超俱乐部，成为球队主场，几乎是恒大量身定做的。不出所料，徐家印立即以68日的身份出售.底价12亿元，建筑面积30万平方米，相当于楼面价7233元/平方米。
当天上午，恒大举行了盛大的开幕式，总裁夏海军表示，公司将投资120亿元，建设世界上最大的国际顶级专业足球场，可容纳10万人，超过西班牙巴塞罗那主场诺坎普体育场，计划于2022年底完成并投入使用。
恒大还雄心勃勃地想象，未来将在全国再建3-5个超大型专业足球场，可容纳8-10万人。
有趣的是，体育场最初的设计形状像莲花，曾经遭到公众舆论的广泛嘲笑。官方宣传材料称，徐家印亲自构思、设计和修改了该计划。
足球是一个篮子，一切都可以装进去。在这片土地上，除了足球场，恒大还计划建设商业公寓、商业综合体等。
拿地半年后，当年11月，足球场隔壁40年产权商业公寓「冠珺之光」也就是说，开盘销售。当时恒大承包了整个大学城体育中心，吸引了1万人参观，开盘价达到2.3万元/平方米，「50秒内售出2600套，销售额28亿元」。
截至目前，恒大最新退地公告已预售4371套公寓。
2020年6月，恒大还将该项目抵押给中信信托进行融资。根据筹资计划，嘉和125信托计划本金不超过60亿元，期限为36个月，年化收益率为6.7%到7.在4%之间，融资用于恒大梅州和汕头的开发和建设，以上述番禺公寓项目的销售收款作为抵押品和还款来源。
2021年下半年，恒大遭遇全面流动性危机，也影响番禺项目。足球场和公寓项目停工时，信托计划同年9月逾期，剩余本金为32.5亿元。
据财新报道，自2021年11月以来，恒大一直在与广州市政府实际控制的广州市城市投资协商转让足球场，但双方未能就价格达成共识。恒大估计，体育场仍需投资60亿元完成，但广州市城市投资估计仍需80亿元至90亿元，因此不愿意直接接管，希望政府接受恒大退出土地，重新挂牌出让土地。
经过半年多的调解，靴子终于在2022年8月3日落地。
据恒大公告，68.在13亿土地款中，4371已售公寓对应的20需要扣除.23亿转让金和13亿转让金.63亿元定金，加上20元的补偿.92亿元的已建工程成本，最终退地金额为55.广州市规划和自然资源局向专项监管账户支付19亿元。此外，恒大还需要支付该地块相关账户6.17亿元，加上之前的退税，也转入了专项监管账户
根据公告，上述两笔钱将用于解决与该地块直接相关的债务问题，包括中信信托拖欠的担保债务、未支付的项目建设费用、预售商品房的费用、项目公司拖欠的员工工资等。恒大的支付责任上限为监管账户中的金额。
相比两年前68.13亿元的征地款，切肉易手后，恒大预计该地块、建筑物等附件的总账面价值将在扣除出让金退还仓款后记录亏损约12亿元.55亿元。
一位自媒体博主实地走访足球场，发现目前球场已修复到三分之一，杂草丛生，钢梁露天晒雨淋，已生锈。
幸运的是，尽管传闻中的接收方广州城市投资公司尚未最终正式宣布实施，但足球场和公寓至少不会结束。根据上述公告，该地块和地上建筑将在退出后10天内移交，新买方应承担在建商品房相应的项目建设成本。
前冠军队无人接手
2022年2月，恒大俱乐部更名的广州足球俱乐部发布了《球员定制及薪资标准》。一线队年薪仅为税前60万元，仅限于3名优秀主力球员，替补球员年薪至少6万元。
与两年前恒大足球学校球员工资计划相比，球员年薪500万元，无疑严重缩水。权威体育机构Sporting Intelligence据统计，2018年恒大球员平均年薪高达219万美元，在中超俱乐部排名第一，2019年平均年薪为227.仅次于上港俱乐部的88万美元。
现在，恒大俱乐部已经不是以前的样子了。俱乐部的大幅降薪自然不能留住主力球员。不仅五名高薪引进的巴西归化球员终止了合同，郑智、高林、张林鹏等主力国际球员也相继离开了球队。此外，即使是魏世豪和其他球员也被俱乐部拖欠，恒大承诺在1-3年内偿还。
在2022赛季中超联赛的第一阶段，广州队不得不依靠年轻球员的青年训练体系，结果也急剧下降，在10场比赛中输掉了8场比赛。赢了两场比赛，对手是河北队，前身是河北华夏幸福队，其黄金主人更早地雷声。目前，广州队在18支球队中排名倒数第三，陷入降级区。
从卫冕冠军到降级，根本原因是母公司恒大集团没有钱，原本希望的股份改造计划也濒临失败，球队没有人接管。
财报披露，从俱乐部的股权来看，恒大地产集团目前作为实控人，持股56.71%，阿里巴巴持有37.81%。
网易体育披露，2022年初，许家印决定以1500万元的价格运营球队一年「恒大足球学校打造成中国足球明星的摇篮，广州队要做好摇篮平台」。要知道，恒大10年前在亚冠首战5-1战胜韩国球队全北现代的胜利奖金已经达到1400万元。
早在2021年9月，恒大集团债务危机爆发时，一张未经证实的截图显示，广州市足协主席向广州市体育局局长汇报，恒大俱乐部经济上只能维持到9月份，教练组已协商终止合同，并要求市体育局托管俱乐部。
随后，市场传言称，广州医药和广汽集团有意接管俱乐部，这两家市属国有企业，但到目前为止还没有落地的消息。
据《东方体育日报》报道，恒大希望在股权改革后仍占俱乐部的30%，接管者承担所有债务，并保留原管理团队。但广药集团只愿意接管团队，不愿承担以前的债务，并主导俱乐部的管理。双方的心理预期相去甚远，股权改革陷入停滞。
等待接收者拯救的球队财务状况令人担忧。根据财务报告，恒大足球俱乐部在2013年至2020年上半年的总损失超过86.35亿元。
从恒大俱乐部2019年的财务报告来看，球员工资和转会费仍然是公司最大的成本，总成本高达28.92亿元。其中，恒大三名归化外援的转会费堪比天价，高拉特的召回费达到9593.上海上港球员艾克森转会费63万元，4052.31万元，重庆力帆球员费南多转会费2830元.02万元。
与巨额投资相比，俱乐部总收入仅为9.49亿元，其中广告收入为5.66亿元的中超分红和门票收入分别为0.87亿元、0.57亿元。在70%以上的广告收入客户名单中，恒大集团及其关联企业，包括三棵树涂料、联塑技术、马可波罗瓷砖等公司。
仅从恒大球衣胸部广告的角度来看，这已经成为徐家印品牌营销的绝佳地位，包括恒大冰泉、恒大粮油、恒大人寿、恒驰、南瓜电影等多元化业务。为此，恒大甚至两次改变「胸」，东风日产广告单方面违约撤销。
所有看似坚固的东西都消失了。
现在，2022赛季中超联赛的第二阶段即将开始。由于旧家的改造和缺乏运营资金，恒大俱乐部的新家搬到了郊区，可容纳2万人。前市中心的主场天河体育中心可容纳5个.6万名球迷见证了恒大赢得了8个中超联赛冠军和2个亚冠联赛冠军。随着恒大集团的衰落，俱乐部可能再也错过了「亚洲第一主场」了。
